1)      Die Gemeindevertretung stimmt der Entwurfsplanung zur Errichtung einer Erweiterung des Hortes „Am Hochwald“ auf dem Grundstück Adolf-Grimme-Ring 1 ‑ Gemarkung Kleinmachnow, Flur 8, Flurstücke 1999, 2001 u.a. – in Modulbauweise (vgl. Anlage 1) zu.

2)      Die investiven Gesamtkosten der Maßnahme (Maßnahmen-Nr. 000978) belaufen sich nach der Kostenberechnung, Stand 09.06.2022 (vgl. Anlage 2) und unter Berücksichtigung eines Zuschlages für Unvorhergesehenes / Baukostensteigerungen auf insgesamt 1.881.000 EUR (brutto), die wie folgt im 2. Nachtragshaushalt 2022 zu veranschlagen sind:
‑ Haushaltsjahr 2022: 881.000 EUR (Ausführungs- und Genehmigungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Beginn der Baumaßnahme),
‑ Verpflichtungsermächtigung (VE) 2023: 1.000.000 EUR (Fortsetzung und Fertigstellung der Baumaßnahme).

3)      Die Maßnahme soll bis zum Schuljahr 2023/24 umgesetzt werden.

Die Gemeindevertretung beschloss in ihrer Sitzung am 19.05.2022 mit DS-Nr. 025/22, den Hort „Am Hochwald“ auf dem Grundstück Adolf-Grimme-Ring 1 in Modulbauweise und für 34 Hortkinder zu erweitern.

Zugleich wurde der Bürgermeister beauftragt, die zum damaligen Zeitpunkt vorliegende Vorentwurfsplanung (Stand 29.04.2022) mit dem KITA-Verbund als dem künftigen Nutzer abzustimmen. Die Planung sollte für die Varianten „Stahlrahmenbauweise“ und „Holzbauweise“ einschließlich zugehöriger Kostenschätzungen konkretisiert werden, um sie sodann der Gemeindevertretung im Rahmen eines Errichtungsbeschlusses mit einer Kostenberechnung zur Entscheidung vorzulegen.

Nach Abstimmungen mit dem Nutzer hat das mit den Generalplanungsleistungen beauftragte Büro PST GmbH die Vorentwurfsplanung überarbeitet (aktueller Stand 08.06.2022 = Anlage 1), die Kostenberechnung (Stand 09.06.2022 = Anlage 2) für einen Modulbau in Stahlrahmenbauweise erstellt und intensive Marktrecherche zur Holzbauweise betrieben.

Im Hinblick auf einen (ursprünglich favorisierten) Modulbau in Holzbauweise wurde sondiert, mit welchen Kosten derzeit und mittelfristig zu rechnen sein könnte, welche Preisentwicklung sich also abzeichnet, und ob überhaupt Firmen am Markt verfügbar sind, die trotz der stark angespannten Wirtschaftslage in Europa einen Modulbau in Holzbauweise realisieren würden. Alle angefragten Anbieter teilten mit, dass die Materialbeschaffung schwierig sei (lange Bestell- und Lieferfristen) und die Baustoffpreise vor allem auch bei Dämmstoffen und Holz weiterhin stark steigen.

Die Ergebnisse hat das Büro PST GmbH im Schreiben „Kostenberechnung Holz-Modulbauweise – Erläuterung zur aktuellen Marktsituation“ zusammengefasst (= Anlage 3). Das Schreiben verdeutlicht auch ein weiteres Ergebnis der Marktrecherche, dass nämlich für einen Horterweiterungsbau in Holzbauweise kaum („nahezu keine“) prädestinierten Firmen zu finden sein werden, für die ein Auftrag zur Errichtung eines Gebäudes mit der vergleichsweise geringen Gebäudegröße von rund 300 m² wirtschaftlich darstellbar ist.

Daraus resultierend können aktuell, aufgrund des derzeit schwer kalkulierbaren Marktes, nur grobe Preisannahmen für Holzbauweise vorgenommen werden. Diese liegen erheblich oberhalb der in der Kostenschätzung vom 29.04.2022 für Holzbauweise genannten Kosten.

Die aktualisierte Vorentwurfsplanung stellt eine Gebäudegliederung dar, die angepasst an die Wünsche und Bedarfe des Nutzers die Nutzflächen bestmöglich aufteilt und somit ausreichend Raum für 34 Hortkinder in drei Gruppenräumen bietet. Erzieherzimmer, Technik- und sonstige, notwendige Nebenräume sind ausreichend groß und sinnvoll angeordnet.

Die Option einer Aufstockung zur Zweigeschossigkeit zu einem späteren Zeitpunkt wird bei den Planungen berücksichtigt, einschließlich der dann erforderlichen Fläche für einen Aufzug (für die nötige barrierefreie Erreichbarkeit des Obergeschosses). Die Farbgebung der Fassaden soll optisch die Bindung des Erweiterungsbaus zum Hort in der Grundschule Auf dem Seeberg herstellen.

Die Kostenberechnung nach DIN 276 für Stahlrahmenbauweise (siehe Anlage 2 dieser DS) beziffert Baukosten in Höhe von rund 1.596.000,00 € brutto (KGr 200 bis 700). Angesichts der aktuellen Entwicklung der Baupreise infolge der Corona-Pandemie und des russischen Krieges gegen die Ukraine wird vorsorglich ein Zuschlag von rund 18 % zu den Baukosten berücksichtigt. Das entspricht einem Betrag von ca. 285.000 EUR, mit dem voraussichtlich zu erwartende Kostensteigerungen aufgefangen werden können.

Die berechneten Gesamtkosten der Maßnahme-Nr. 000978 belaufen sich auf 1.881.000 EUR.

Im Zusammenhang mit der Vorbereitung dieser Maßnahme stehen Konzeptkosten für den Ersatzneubau Hort Am Hochwald in Modulbauweise in Höhe von 95.000 EUR. Diese sind in der 2. Nach­tragshaushaltssatzung einschl. 2. Nach­tragshaushaltsplan für das Jahr 2022 im Produkt/ Teilhaushalt 365102 Hochbau/ Instandhaltung Kindertagesstätten bereitzustellen (zum 2. Nachtrags­haus­halt 2022 siehe auch DS-Nr. 042/22 bzw. DS-Nr. 042/22/1 zur Sitzung der Gemeindevertretung am 30.06.2022).

Anlage/-n:

1)      Vorentwurfsplanung Stand 08.06.2022, bestehend aus:
1.1 Grundriss Erdgeschoss + Schnitte
1.2 Ansichten
1.3 Lageplan

2)      Kostenberechnung nach DIN 276, Stand 09.06.2022 für Stahlrahmenbauweise

3)      Kostenberechnung Holz-Modulbauweise – Erläuterung zur aktuellen Marktsituation