Der Bericht der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Kleinmachnow mbH (gewog) liegt in schriftlicher Form vor. Der Geschäftsführer, Herr Fischer, gibt eine mündliche Erläuterung zum Bericht.

 

 

Informationsnachfragen:

 

 

Herr Lippoldt

Wie hoch ist das Eigenkapital und wie wird es verzinst?

 

 

Ø     Die Frage wird durch die gewog schriftlich beantwortet.

 

 

Herr Singer

Es ist bekannt, dass die Nebenkosten im Bundesdurchschnitt zum Teil Höhen der Nettokaltmieten erreicht haben. Investiert die gewog in Richtung Nettonebenkostenabsenkung, weil das die Attraktivität für die Zukunft bedeutet?

 

 

Geschäftsführer, Herr Fischer

Die gewog verfügt, Gott sei Dank, in großen Bereichen in neu gebaute Wohnungen und vollständig sanierte Wohnungen. Natürlich gibt es auch noch einen Bestand an Altbauwohnungen. Die größte Belastung der Nebenkosten stellen die Heizkosten dar. Hier sind wir auf dem besten Weg, jetzt auch für die alten Objekte Sanierungsprogramme aufzustellen. Bei den Objekten handelt es sich um kleinere Objekte mit drei bis sieben Wohnungen in Kleinmachnow, die energetisch noch in einem desolaten Zustand sind. Diesen Objekten wird sich in den nächsten Jahren verstärkt gewidmet. Ähnliches tun wir auch in größeren Wohnanlagen, zumindest dort, wo nach 15 Jahren in der Regel ansteht, die Heizungen zu erneuern. Hier wird geprüft, welche Beheizungsmöglichkeiten wirtschaftlich vernünftig installieren können, um die Heizkosten zu senken. Alle anderen Betriebskosten wie Grundsteuer, Wasser, Müll u. ä. können wir leider nicht beeinflussen.

 

 

Herr Singer

Sie haben ja nicht nur einen finanziellen Auftrag, sondern auch einen Versorgungsauftrag. Mit zunehmender Tendenz ist von Bürgern zu hören, dass sie, auf Grund von Staffelmieten, nicht mehr in Kleinmachnow wohnen bleiben können. Ich höre vom KITA-Verbund, dass die Erzieherinnen hier keine Wohnung bezahlen können. Was machen wir, um den Personen, die für die Gemeinde Kleinmachnow arbeiten, bei den Gehältern, die der Bürgermeister zahlen kann, bezahlbaren Wohnraum zu bieten?

 

 

Geschäftsführer, Herr Fischer

Staffelmietverträge gibt es so gut wie keine. Die einzigen Staffelmietverträge gab es in den Mietwohnungen am Stolper Weg. Diese Staffelmietverträge sind zum Teil durch Neuvermietung aufgehoben bzw. ist die Staffel gegenüber den Mietern, die dort wohnen, ausgesetzt worden, so dass sie nicht greift. Sie meinen wahrscheinlich die Sozialwohnungen in Kleinmachnow. Hier sind wir rein wirtschaftlich auf Grund der Förderverträge mit der ILB gezwungen, in gewissen Staffeln die Mieten zu erhöhen. So wie die Aufwendungszuschüsse wegfallen, werden auch die Mieten erhöht werden müssen. Das ist eine politische Entscheidung des Gesellschafters Gemeinde Kleinmachnow hier möglicherweise zu sagen, dass die Mieten stabil gehalten werden sollen und dann muss man überlegen, wie man das finanziert bekommt. Das wird eine Sache sein, die wir von Seiten der gewog im nächsten Jahr in den Aufsichtsrat hineintragen werden. Auch wir haben gemerkt, dass wir mit den zukünftigen Erhöhungen nicht mehr dem sozialen Gedanken gerecht werden.