Sitzung: 18.11.2010 Gemeindevertretung
Der Bericht der Gemeinnützigen
Wohnungsgesellschaft Kleinmachnow mbH (gewog) liegt in schriftlicher Form vor.
Der Geschäftsführer, Herr Fischer, gibt eine mündliche Erläuterung zum Bericht.
Informationsnachfragen:
Herr Lippoldt
Wie hoch ist das Eigenkapital und wie wird es
verzinst?
Ø Die Frage wird durch die
gewog schriftlich beantwortet.
Herr Singer
Es ist bekannt, dass die Nebenkosten im
Bundesdurchschnitt zum Teil Höhen der Nettokaltmieten erreicht haben.
Investiert die gewog in Richtung Nettonebenkostenabsenkung, weil das die
Attraktivität für die Zukunft bedeutet?
Geschäftsführer, Herr Fischer
Die gewog verfügt, Gott sei Dank, in großen
Bereichen in neu gebaute Wohnungen und vollständig sanierte Wohnungen.
Natürlich gibt es auch noch einen Bestand an Altbauwohnungen. Die größte
Belastung der Nebenkosten stellen die Heizkosten dar. Hier sind wir auf dem
besten Weg, jetzt auch für die alten Objekte Sanierungsprogramme aufzustellen.
Bei den Objekten handelt es sich um kleinere Objekte mit drei bis sieben
Wohnungen in Kleinmachnow, die energetisch noch in einem desolaten Zustand
sind. Diesen Objekten wird sich in den nächsten Jahren verstärkt gewidmet.
Ähnliches tun wir auch in größeren Wohnanlagen, zumindest dort, wo nach 15
Jahren in der Regel ansteht, die Heizungen zu erneuern. Hier wird geprüft,
welche Beheizungsmöglichkeiten wirtschaftlich vernünftig installieren können,
um die Heizkosten zu senken. Alle anderen Betriebskosten wie Grundsteuer,
Wasser, Müll u. ä. können wir leider nicht beeinflussen.
Herr Singer
Sie haben ja nicht nur einen finanziellen
Auftrag, sondern auch einen Versorgungsauftrag. Mit zunehmender Tendenz ist von
Bürgern zu hören, dass sie, auf Grund von Staffelmieten, nicht mehr in
Kleinmachnow wohnen bleiben können. Ich höre vom KITA-Verbund, dass die
Erzieherinnen hier keine Wohnung bezahlen können. Was machen wir, um den
Personen, die für die Gemeinde Kleinmachnow arbeiten, bei den Gehältern, die
der Bürgermeister zahlen kann, bezahlbaren Wohnraum zu bieten?
Geschäftsführer, Herr Fischer
Staffelmietverträge gibt es so gut wie keine. Die
einzigen Staffelmietverträge gab es in den Mietwohnungen am Stolper Weg. Diese
Staffelmietverträge sind zum Teil durch Neuvermietung aufgehoben bzw. ist die
Staffel gegenüber den Mietern, die dort wohnen, ausgesetzt worden, so dass sie
nicht greift. Sie meinen wahrscheinlich die Sozialwohnungen in Kleinmachnow.
Hier sind wir rein wirtschaftlich auf Grund der Förderverträge mit der ILB
gezwungen, in gewissen Staffeln die Mieten zu erhöhen. So wie die
Aufwendungszuschüsse wegfallen, werden auch die Mieten erhöht werden müssen.
Das ist eine politische Entscheidung des Gesellschafters Gemeinde Kleinmachnow
hier möglicherweise zu sagen, dass die Mieten stabil gehalten werden sollen und
dann muss man überlegen, wie man das finanziert bekommt. Das wird eine Sache
sein, die wir von Seiten der gewog im nächsten Jahr in den Aufsichtsrat
hineintragen werden. Auch wir haben gemerkt, dass wir mit den zukünftigen
Erhöhungen nicht mehr dem sozialen Gedanken gerecht werden.