- Das Erdgeschoss des
Gebäudes Zehlendorfer Damm 200 wird entsprechend der Baugenehmigung vom
05.03.2012 zur Nutzung für kulturelle Zwecke saniert.
- Die zur Durchführung
der Teilsanierung zusätzlich benötigten Mittel in Höhe von 60.000,-€
werden im Haushalt 2013 zur Verfügung gestellt.
Bei
dem Gebäude Zehlendorfer Damm 200 handelt es sich um ein im Jahr 1903
errichtetes, unter Denkmalschutz stehendes, Vierfamilienwohnhaus ( s. Anlage 1
) im alten Dorfkern Kleinmachnows. Seit Mitte 2007 der letzte Mieter kündigte
steht das Objekt leer. Der marode Zustand des Hauses ließ eine weitere
Vermietung nicht zu, so dass das Gebäude seitdem lediglich gesichert wurde.
Genutzt
wurde das Erdgeschoss des Gebäudes in den vergangenen Jahren zu vereinzelten
Veranstaltungen kulturell engagierter Vereine und Initiativen. Aufgrund des
zunehmenden Interesses seitens dieser Vereine zu regelmäßigen kulturellen
Nutzungen des Objektes wurde bei der unteren Bauaufsicht ein Antrag auf
Umnutzung von einem Wohngebäude zu einem kulturell genutzten Gebäude gestellt.
Das
Nutzungskonzept für das gesamte Objekt inkl. der Remise nach einer
Komplettsanierung beinhaltet Räumlichkeiten für Ausstellungen, Lesungen,
Musikveranstaltungen, Workshops und einen kleinen Café-/ Bistro-Betrieb im
Haupthaus sowie einer Werkstatt in der Remise. Im Dachgeschoss könnte ein
großzügiger Mehrzweckraum für Veranstaltungen mit bis zu 80 Sitzplätzen
geschaffen werden.
Eine
Kostenschätzung für die Sanierung des gesamten Gebäudes inkl. der Remise aus
dem Jahr 2009 beläuft sich auf ca. 1,3 Mio Euro. Daher wurde zur möglichen
Nutzung aus Kostengründen lediglich das Erdgeschoss betrachtet. Das
Dachgeschoss soll im Bestand gesichert und gegenüber dem zu nutzenden
Erdgeschoss abgeschlossen werden. Die Räumlichkeiten sollen soweit hergerichtet
werden, dass eine flexible Nutzung für kulturelle Nutzungen, vorwiegend für
Kleinkunst (Ausstellungen, Lesungen, Vernissagen / Finissagen) aber auch für
Vermietungen an Private oder Vereine analog den Bedingungen zur Nutzung des
Bürgersaals möglich ist. Zur Betreuung dieser Veranstaltungen wird kein
zusätzliches Personal benötigt.
Seit
Anfang März 2012 liegt nunmehr die Baugenehmigung für das Erdgeschoss und die
Außenanlagen vor (s. Anlage 3). Das Büro Werkgruppe Kleinmachnow erarbeitete
die Kostenberechnung nach den Anforderungen und Auflagen der unteren
Bauaufsicht und in Absprache mit dem Denkmalschutz. Danach sind für die
Umsetzung der Maßnahme Mittel in Höhe von ca. 165.000,-€ erforderlich. Für die
Ausstattung (z.B. Küchenzeile, Tische und Stühle) werden 5.000,-€ veranschlagt.
Die Kostenberechnung umfasst das Erdgeschoss des Gebäudes inkl. Maßnahmen zur
barrierefreien Nutzung, den Einbau sanitärer
Einrichtungen und einer kleinen Küche und die Herrichtung der Außenanlagen mit
Zuwegungen und Stellplätzen für PKWs und Fahrräder ( s. Anlage 2 ).
In
den Jahren 2008 und 2009 wurden der Gewog als Verwalter des Objektes insgesamt
100.000,-€ zur Sicherung des alten Gutsarbeiterhauses und der dazugehörigen
Remise zur Verfügung gestellt. Mit Stand 31.12.2011 stehen aus diesem Betrag noch
Mittel in Höhe von ca. 60.000,-€ zur Verfügung. Während der Baumaßnahmen soll
die Verwaltung des Objektes durch die Gewog ausgesetzt werden. Somit sind diese
Gelder an die Gemeinde zurück zu überweisen und können so zur Teilfinanzierung
der Maßnahme beitragen. Die entsprechende Investitionsmaßnahme ist anzulegen.
In der Haushaltsplanung 2012 erfolgte die Planung als laufende Unterhaltung
(Aufwand). Nach Vorliegen der gesamten erforderlichen Maßnahme handelt es sich
jedoch um Anschaffungs- und Herstellungskosten, die eine Investitionsmaßnahme
darstellen. Somit sind gem. § 23 Abs. 3 KomHKV die Mittel aus dem Aufwand der
neuen Investitionsmaßnahme zur Verfügung zu stellen.
Zur
Umnutzung des Gebäudes wurden für das Jahr 2012
50.000,-€ im Haushalt eingestellt. Somit könnte mit den in 2012 zur
Verfügung stehenden Mitteln Maßnahmen in Höhe von ca. 110.000,-€ beauftragt werden.
Die gemäß der Baugenehmigung zur Nutzung des Objektes restlichen Maßnahmen könnten
nach Bereitstellung der Mittel in Höhe von 60.000,-€ im Haushalt 2013 durchgeführt werden.
Eine
Zuwendung für Maßnahmen der Denkmalpflege in Höhe von 8.500,-€ wurde von der
unteren Denkmalschutzbehörde für das Jahr 2012 in Aussicht gestellt.
Sollte
die Gemeindevertretung diesem Errichtungsbeschluss in ihrer Sitzung am
14.06.2012 zustimmen, könnte das Gebäude im Frühjahr 2013 genutzt werden.
Finanzierung:
Kosten zum jetzigen Zeitpunkt:
Vorplanungskosten
(fallen nicht mehr an) .…-…
EUR
investive
Gesamtkosten i.H.v. ca.
170.000 EUR
davon Erwerb
Grundstück i.H.v. .…-…
EUR
davon Baukosten
i.H.v. ca. 165.000
EUR
davon
Ausstattung i.H.v. ca.
5.000 EUR
voraussichtliche
Planung in Jahresscheiben entspr. Bauzeitenplan:
2012 110.000
EUR
2013 60.000
EUR
Verpflichtungsermächtigung
erforderlich ja/nein
Fördermittel/Zuwendungen
Dritter/Beiträge i.H.v. 8.500
EUR
(vom Landkreis
für die Sanierung des denkmalgeschützten Objektes in Aussicht gestellt!)
Kreditaufnahme
i.H.v. .…-…
EUR
jährliche
Tilgungskosten (….%) .…-…
EUR
jährliche
Folgekosten (Aufwand) i.H.v. 24.125
EUR
davon für
Personalkosten …-…. EUR
davon für
Unterhaltung/Wartung 20.000
EUR
(Betriebsausgaben,
Reinigung, Instandhaltung)
davon für
Mieten/Pachten .…-…
EUR
davon für
Bewirtschaftung .…-…
EUR
davon für
Zinsen .…-…
EUR
weitere
spezifische Kosten .…-…
EUR
Abschreibungen
entspr. Nutzungsdauer 4.125 EUR
( 40 Jahre )
Einnahmen
(Ertrag) i.H.v. 3.000
EUR
davon aus
Gebühren .…-…
EUR
davon aus
Vermietung 3.000
EUR
(analog
Bürgersaal im Rathaus)
Erträge aus
Auflösung Sonderposten .…-… EUR
weitere
spezifische Erträge .…-…
EUR
Anlagen
- Lageplan
- Kostenberechnung vom
12.04.2012
- Baugenehmigung vom
05.03.2012 nebst Kartenauszug