Die Gemeinde Kleinmachnow beabsichtigt die Sanierung des Objektes Hort „Villa Lustig“, Steinweg 2 - 4. Die Realisierung soll im Jahre 2020 erfolgen.

Zur Vorbereitung und Durchführung der Maßnahme werden im Haushaltsjahr 2019  78.000,00 € und im Haushaltsjahr 2020  862.000,00 € (Verpflichtungsermächtigung), nach jetziger vorläufiger Kostenberechnung, zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude „Villa Lustig“, Steinweg 2 - 4, Baujahr 1933, wird seit 1962 als Betreuungseinrichtung für Kinder genutzt. Das Objekt hat eine Betriebserlaubnis für die Betreuung von bis zu 36 Kindern im Hortalter. Im Mai 2012 wurde das Objekt wirksam an den Berechtigten restituiert.

Nach Kündigung des Mietverhältnisses zum 31.12.2012 wurde die Immobilie mit Beschluss der Gemeindevertretung vom 14.06.2012 (DS-Nr. 079/12) für 450.000,00 € erworben und in die Bilanz des KITA-Verbundes übertragen. Die Flurstücke 698 und 699 sind auf einer Grundstücksgröße von 1.215 m² mit 2 Doppelhaushälften bebaut. Das Gesamtgebäude ist unsaniert und teilunterkellert. Die BGF beträgt 318 m² (Anlage 1 Katasterauszug).

Der Erwerb der Immobilie vor sechs Jahren wurde durch die anhaltend hohen Kinderzahlen im Hort „Steinweg“ begründet.

Kinderzahlen: Hort „Ein Stein“ mit „Villa Lustig“ jeweils zum 01.09. eines Jahres

Das Hauptgebäude Hort „Ein Stein“ hat eine Kapazität von 195 Plätzen. Gesamt können aktuell 231 Kinder ohne Ausnahmegenehmigung in beiden Objekten zusammen betreut werden.

Die Zahl der betreuten Kinder hat sich seit 2015 jährlich erhöht. Grund hierfür ist insbesondere die Zunahme an betreuten Kindern der 5. und 6. Klassen.

Hinzu kommt, dass durch die Teilnahme der Steinweg-Schule am Projekt „Schule für gemeinsames Lernen“ (DS-Nr. 190/17) ab dem Schuljahr 2018/2019 die Anzahl der Kinder pro Klasse sinkt und dadurch auch kleine Hortgruppen bei mindestens gleichbleibendem Raum-bedarf entstehen („weniger Kinder in mehr Gruppen“).

Der FB Schul- /Kultur- /Gebäudemanagement hat mit Schreiben vom 15.05.2018 erklärt, dass für die dauerhafte Betreuung von Hortkindern in Räumen der Schule kein Platz ist. Somit muss das Gebäude Steinweg 2 - 4 weiterhin für die Betreuung von Hortkindern genutzt werden.

Im Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten nur dringend notwendige Maßnahmen zur Sicherung der Einrichtung als Kindertagesstätte oder im Rahmen des Brandschutzes durchgeführt.

Ausgehend vom Wirtschaftsplan 2016 des KITA-Verbundes wurden in dem Wirtschaftsplan 2018 für die Vorbereitung der Sanierung des Hortes „Villa Lustig“ 10.000,00 € eingestellt.

Der KITA-Verbund hat im Sommer 2017 mit Unterstützung des FB Bauen / Wohnen drei Architekturbüros zur Abgabe von Angeboten für die Planungsphase 1 und 2 HOAI aufgefordert. Das Büro“werkgruppe kleinmachnow architekten und ingenieure“, Dipl. Ing. Architekt Thomas Klatt überzeugte wirtschaftlich durch das günstigste Angebot und fachlich durch die Erfahrung in der Sanierung von Siedlungshäusern in Kleinmachnow.

Das Büro „werkgruppe kleinmachnow“ wurde für die LPh 1 – 2 HOAI und ein Teil der LPh 3 HOAI (Kostenberechnung nach DIN 276 – ohne Statik) beauftragt. Die vorliegende Kostenberechnung geht von Gesamtkosten in Höhe von 950.000,00 € (LPh 1 – 9) aus.

Der Entwurf sieht eine Sanierung des gesamten Objektes, eine mit der Bauverwaltung abgestimmte bauliche Erweiterung und eine Freiflächenplanung vor (Anlage 2 Ansichten, Perspektive, EG, OG und Außengelände).

Unter der Berücksichtigung multifunktionaler Nutzung des gesamten Objektes sieht der Entwurf eine Flächenvergrößerung von  rund 64 m² vor. Hierdurch kann eine Kapazität von bis zu 49 Plätzen erreicht werden.  Geplant ist das Gebäude künftig für die Betreuung von Kindern der 5. und 6. Klassenstufen zu nutzen. Gleichwohl wurde in der Planung Wert darauf gelegt, das Gebäude langfristig auch für andere Altersgruppen oder für andere Zwecke nutzen zu können.

Die Sanierung des Gebäudes soll über das Gebäudemanagement der Gemeinde Kleinmachnow abgewickelt werden. Die Kosten von 940.000,00 € werden über die Gemeinde finanziert. Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Übergabe dieser Maßnahme an den KITA-Verbund im Herbst 2020.

Der Zeitplan sieht vor, die Sanierung von Februar 2020 bis Oktober 2020 durchzuführen. In diesem Zeitraum müssen rund 40 Kinder im Schulgebäude, evtl. in Doppelnutzung betreut werden.

Kostenberechnung:

Anlagen

Anlage 1: Katasterauszug

Anlage 2: Ansichten, Perspektiven, EG, OG und Außengelände